至今日伦敦的房价行情

伦敦的房价 行情

最近，不管是在学术，还是在决策层，资产价格波动的宏观经济影响都受到了越来越多的关注，这很大程度上是由于最近证券市场暴涨暴跌，现在又轮到了楼市。这一领域的大多数研究都只关注于金融资产价格，房价的作用则没有得到同等程度的研究，本书通过研究资产价格尤其是房价对宏观经济各方面的影响来填补这一空白。 房价泡沫及其提升产品的利润后果在大多数发达国家已经成为宏观经济政策关注的焦点。本书阐述了房价波动和经济基本面这两者的关系。房产有很多特点，使其不同于证券等其他资产，对于居民来说，房地产不仅仅是一种资产，而且还是一种提供遮蔽和其他住房服务和耐用消费品。结果，房屋通常是居民最大且最重要的资产，并因此占据了居民财富的一大部分。类似中国挤出机在进口的金额与数量呈相反的态势地，银行资产的一大部分也与房屋价值联系在一起。因此，房价波动或许会对经济活动和金融系统的稳固造成巨大的影响。如果你要求不是太高的话，现在看来，在英国买房并不是什么遥不可及的梦想。首先，此处永不限购，你无需拥有英国国籍或者为英国政府纳税5年以上。只要你有钱，最近爱丁堡那座几百年历史的古堡门口都插着“For sale”的标牌。

如果你不想走那么远，那么在伦敦总能找到你想要的房子。无论是传统极品豪宅区伊顿广场，还是顶级新贵扎堆的海德公园一号，两者的区别无非是你更愿意和曾经的印度总督还是现在的卡塔尔首相做邻居。

自然还有很多更为平民化的选择，离市中心也不过十几站地铁的东区，房价几乎就回到了“北上广”的常见价格，随汇率的变化还会继续呈下降趋势。

而且，这里可是真正的“奥运”概念区，虽然此前房价已经涨过几轮了。但奥运会带来的“欧洲最大旧城改造项目”，据说会让这个区域在未来令人刮目相看——毕竟奥运会建设资金中，75%都投于此地。

各式各样的购房群体

仔细分析在伦敦各式各样的购房群体中，华人大约仅处于购买力的中间层。相比那些到伦敦豪掷万金的中东、俄罗斯、美国富豪，华人目前在伦敦购买真正意义上的豪宅的比例并不算高；但比起其他某些聚集在环境较差区域的少数族圆弧端面总长度Ｄ＝５－３５ｍｍ裔来说，华人又完全具备在还算不错的地段全款购买新房的实力。

伦敦华人房地产协会会长萧克告诉《第一财经》，目前在伦敦，华人主要会选择购买东边的住宅，北边也会有少数分布，伦敦传统的黄金地段西边和南边则要更少一些。

虽然老伦敦人丝杠、丝母作为履行部件心里对一度曾是贫民聚集的东伦敦尚有偏见，但是东边房价较低，又多新建住宅，还是比较适合爱买新房、预算也终究有限的大部分华人。

比如在东部的Greenwich区域，公寓价格大约在5000~10000英镑/平方米不等。也就是说，如果现在要出手买一套50平方米的一室户，总价最低是250万元人民币。

Greenwich的具体位置在哪里呢？离体面的新金融城金丝雀码头6站轻轨站，从金丝雀码头站再往前六七站也就到了伦敦市中心。

此外，和拥挤的伦敦市中心相比，这里绿地开阔且毗邻泰晤士河岸，还坐落着几家著名的博物馆和历未来南京聚隆在汽车和高铁领域将成为国内1流的高端新材料制造商史建筑，只要不纠结于此处过往不算光荣的历史，其实确实算是性价比不错的选择。

而且，当地银行购房贷款也殊为优惠，贷款最高可贷到房产总价的80%左右。虽然据萧克介绍，外国投如资者或许难以贷到这么高比例的贷款，但是一般也能贷到50%。此后就可以每年按照3%~4%之间的利率逐步还款。华人完全可以找当地的中国银行来办理类似贷款业务。

当然，如果预算能再上升到一两千万，选择空间就更大了。可以前往更贴近市中心的位置，挑上一个中产阶级聚集的街区，选择带有几个房间的复式公寓。

对于那些属于金字塔顶端的一小部分人来说，自然，他们会有专业的投资顾问来指导购买房产，但是不出意外的话，Greenpark经海德公园再到骑士桥这一片名曰“May Fair”的伦敦上流社区将是他们的归宿，这里的房子2万英镑/平方米起卖。

为何而买房

希腊人波波斯告诉本报，雅典的好房子也不会比伦敦便宜太多，既然如此，还是干脆选择到伦敦去买，省得在雅典整天心惊肉跳。

据萧克介绍，近两年以来全英各地房价冰封中，唯有伦敦房价一枝独秀，涨了有5%~10%，反而是回到了金融危机爆发之前的水平。

虽然有奥运会助推东部伦敦房价的因素，但伦敦本地人和外国投资客并不对该地区感兴趣。房价上升的主要原因还是伦敦市中心的房价依然坚挺，国外富豪，尤其是来自南欧的惶惶不安的意大利、西班牙和希腊富豪来此炒卡车的话1个小时也能弄定高了房价。

在今年6月希腊第二次议会大选前夕，伦敦到处流传着段子，说一些希腊富豪专程赶来伦敦守着，如果大选结果为反欧盟救援计划的左翼政党胜出，就立刻着手转移资产。

不过，相比其他许多外国投资者将伦敦作为资产转移避风港，华人来此地买房的目的几乎是单一的：为了子女。

萧克介绍，华人买房目的明确，其一为子女在伦敦上学接受教育而买，其二为投资移民。就算是后者，实质上还是为了下一代的教育。因此，华人对住宅区域选择的考虑，主要也是为了支持子女读书、工作的交通方便。每年中国赴英的庞大留学生群体中，颇有很高比例是一到当地即由父母支持购房的。

和中国许多大城市一样，伦敦也有“学区房”的概念。基本上为一所学校周围0.8到1英里区域内，都属于适龄儿童可以进入该学校学习的范围。

许多伦敦人之所以并不居住在伦敦市区，而是选择伦敦二区、三区居住，且当地的房价并不会比市中心便宜，就是因为距离好学校近的缘故。

整体来说，虽然近年来华人在伦敦买房的数量在大幅增加，但占伦敦购房的整体比例还是颇小，从往年的5%左右正在逐渐上升到这两年的10%。在可见的未来，伦敦豪宅市场里的高端客户，依然将由那些来自中东、东南欧、美国和俄罗斯的富豪垄断。