春天奏鸣曲2015郑州房地产市场进入新常态

发布时间：2020-03-04 06:37:02 阅读：次来源：三脚架厂家

一直以来，房地产市场的走势成为大众关注的热点话题。随着中国经济发展由两位数增长进入个位数增长的减速换挡期，经济发展进入提质增效新阶段，经济发展进入新常态也必然影响房地产业发展步入新常态。

这意味着楼市一个时代的终结，同时也昭示楼市一个新时代的开启。

春望2015刚需时代节奏临近

随着中国经济进入新常态，房地产市场也进入新常态，房地产市场差异化更加突出，房地产市场进入从高速到平稳的理性“缓冲期”。

回望2014年楼市，注定是要载入史册的一年。限购松绑、信贷放松、公积金新政、央行降息等楼市新政层出不穷，中原楼市潮落潮起，虽然历经了上半年的低迷不振，但是在利好政策的刺激下，郑州楼市也上交了一份完美的答卷。

进入2015年，1月抢先入市的23个楼盘，从区域分布来看，遍布郑州各个区域，其中包括高新区6个，郑东新区、二七区为3个，航空港区、中原区、惠济区、中牟均为2个，金水区、龙湖、荥阳均各开1盘。

楼市经过近两年的调整，房产投资功能在逐渐弱化，居住保值功能得到进一步加强，未来刚需仍旧是楼市的主流。

“我们必须看到，市场的需求在越来越多样化，如果开发商不把自己的定位转换为‘服务商’，将很难在市场的竞争中胜出。随着‘90后’作为新兴力量进入市场并且喊出了‘90后不买房’的口号，开发商必须尽早研究针对这一代客户的产品和服务。”RET睿意德郑州公司总经理李雪鹏针对郑州市场进行论证后大胆预测：“预计到2020年郑州市常住人口将达到

1500万，相当于在现有基础上提高近50%，这是一个非常强大的力量。从这个角度上说，未来五年郑州的房地产市场还将呈现稳步增长的趋势。”

新政的推出也给压抑已久的改善型群体带来久违的喜悦。其实，从某种程度上来说，改善型需求也是“刚需”的一种，随着家庭成员的增加和收入水平的提高，这一群体对于住房面积和品质的要求也相应提高，之前二套房入市门槛较高，很多人无奈观望。在房贷新政和央行降息的政策叠加作用下，改善型购房需求积极释放，楼市成交量有所回暖。

河南省商业经济学会常务副会长宋向清分析：“新常态下，楼市调控有两大引擎：政府和市场。其中，政府调控将表现出两大特色，一是由主导转为辅助，重在发挥市场作用，让市场在楼市调控中逐步发挥决定性作用，政府主要通过政策调整引导市场规范市场服务市场。二是政府政策释放有序推进，按需推进，不再大水漫灌，追求长期效应而竭力避免短期行为。郑州市在这两方面做的还是比较好。前期取消限购，调整税收，放宽信贷等政策力度适当，确保了郑州楼市平稳发展。这也是郑州楼市整体表现优于周边城市的主要原因。”

春讯保障房与商品房市场建设并重

预测未来，最好的方式是主动创造未来；迎接春天，最好的方式就是主动走向春天。房地产的春天不仅仅包括市场，还有民生。

中央提出，“十二五”期间建设3600万套保障房，根据这一数据，2015年棚户区改造规模不低于2014年的470万户以上，林区、垦区棚改力争基本完成。继续加大保障性安居工程建设力度，合理确定建设任务；进一步研究完善已建成的保障性住房使用和管理体制机制；做好保障性安居工程资金、土地等方面准备。

健全保障房的长效管理机制，对于当前种类繁多的保障房，有必要逐步进行科学简化和归并；应根据各地不同状况适当调整住房保障方式，以租金补贴方式为主提供住房保障，进一步提高住房保障的针对性和实效性；发挥市场机制作用，引导更多社会资金参与投资建设、运营、管理保障性住房；还要建立健全动态管理的准入退出机制和住房保障信息系统，并尽快将住房保障全面纳入法制化管理轨道，为住房保障长期稳定健康和可持续发展提供法律保障。

目前，郑州市列入省台账的公租房项目共32个，15983套，已全部开工建设，占省定目标任务的102%;列入省台账的棚户区改造项目共136个，197888套（户），已全部开工建设（或已全部签订征收协议），占省定目标任务的102%。列入省台账的基本建成项目共34个，32432套，已全部达到基本建成条件，占省定目标任务的101%。

2015年，河南省保障房建设将以改善棚户区居民居住条件，解决符合规定条件的城镇住房困难家庭、新就业职工和外来务工人员住房困难为根本出发点和落脚点，持续大规模推进城市棚户区改造，持续增加公租房供应，深化保障房管理运营改革，推进公共租赁住房管理社会化。

河南省社科院副院长、研究员刘道兴说，目前国家一直在强化保障房制度的深化落实，购房仍需理性。政策付诸实施，通过金融手段引导市场加大对住房的供给，同时市场的竞争会让购房者有更多的选择余地，从理论上讲，对稳定市场也有好处。

春来政策利好影响日益明显

房地产市场发展进入新常态，房地产调控思路也正在发生转变，政府出台的包括金融、土地、税收、住房保障等在内的一系列政策，形成政策合力。这些政策的出台，对未来房地产的发展无疑产生了深远的影响。

由中国社科院财经院、城市与竞争力研究中心及社会科学文献出版社共同发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告》预测，2015年，中央和地方政府将密集推出救市政策，楼市有望实现软着陆。

报告预测，仍在坚守限购的五个城市有望在2015年内全面放开；进一步放宽二套及以上住房的按揭贷款条件；进一步降低包括营业税、契税、个人所得税等在内的住房交易税费等。

政策利好的2015年，郑州楼市春天的脚步也一天天近了。从当前来看，银行房贷新政、央行降息等政策“忽如一夜春风来”，无疑给房地产市场注射了“强心剂”。数据显示，1月郑州预开盘项目达到20个，与去年1月13个开盘项目相比上升53.8%。其中老盘新推占据14个，纯新盘占据6个。各在售楼盘的初战告捷，让人们早早闻到了春天的气息，这和2014年楼市寒冬般的开局是天壤之别。

“2014年郑州市房地产开发同比增长23.9%，远高于同期全国11.9%的增速。纵观2014年房地产市场，全国多地房价下行而郑州独好，除了城市本身还处于高速成长期外，‘新型城镇化’是助力郑州楼市逆势上扬的重要原因。”河南省八达威商业集团营销中心总经理杨诚如是说。

“2015年郑州楼市可以用16个字描述：微幅涨跌，总体平稳，风险可控，优于周边。”对于已经到来的2015年房地产市场，宋向清抱有“春天般的乐观”。

一年之计在于春，2015年刚刚启幕，楼市各主力地产军团未雨绸缪，蓄势发力。随之而来的，是郑州市关注民生、保障民生、服务民生、改善民生的多项住房惠民政策。已经开始奏响新一年的“春天奏鸣曲”。