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萝岗楼市“地冷房热”高库存拖慢去化率

发布时间:2022-04-22 09:29:53 阅读: 来源:三脚架厂家
萝岗楼市“地冷房热”高库存拖慢去化率

本报讯(记者王雯倩)上周四,开发区东区NP-B4餐厅盛大开业h5模版
-2地块流拍,无疑给今年持续走弱的土地市场再泼一桶冰水。有业内人士分析指出,由于该宗地块位置较为偏远,周边配套欠缺,而起拍价却偏高,房企即便以底价拿下此地块,开发成本也不低。据悉,该地块位于东区街开发大道以东、广园东路以南,若以起拍价和容积率测算其楼面地价,约5175元/m2。

多位业内人士表示,预计“金九银十”将成为下半年楼市的分水岭,同时也将成为土地市场行情的风向标。

现状成交量大供应量更大,开发商以价换量

与土地市场的萧条相比,萝岗楼市的成交量并不算太糟糕。据克而瑞的统计数据来看,今年1月~7月,萝岗的住宅和商业性质公寓的成交量均有良好表现,不逊于去年同期。其中一手住宅成交3960套,同比增加12.82%,一手商业公寓成交2624套,同比暴增325.97%。

单看数据,萝岗楼市的热度并没有明显降温。房价点评网广州高级分析师肖文晓指出,综合来看,今年萝岗各个楼盘大打促销战主要还是因为供应激增、楼盘竞争加剧所致。

克而瑞的统计数据显示,今年1月~7月,萝岗一手住宅新增供应7061套,接近去年同期的两倍;一手商业公寓新增供应7148套,而去年同期的供应为零。所以,虽然萝岗今年总体的成交量并不差,但是由于供应量太大,萝岗楼盘的去化率急剧下降,1月~7月萝岗一手住宅的消化率只有54.6%,公寓更是只有36.7%,这也迫使开发商不得不加入到“以价换量”的行列。<免费h5模版
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预测亲民“刚需”盘和低总价公寓将受捧

“在广州楼市大环境尚未发现大的变化的情况下,‘金九银十’的萝岗楼市也将维持这个‘以价换量’的格局,甚至不排除一些库存较多的楼盘拿出更多的优惠来吸引购房者。”肖文晓预测该区域最受购房者的青睐的有两类产品,一类炫酷风格h5模版
是价格(包括单价和总价)亲民的“刚需”产品,一类是低总价、投资门槛低的公寓产品。

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