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按揭贷款办下来以后还能退房吗

发布时间:2021-01-08 01:15:02 阅读: 来源:三脚架厂家

袁媛

银行已经放款了,买家又要退房,这样的情况该如何处理?房子退了以后,按揭贷款谁来还?针对现实生活中确实存在的这种情况,小编来告诉你如何处理才能避免产生更大的纠纷。

首先需要明确的是,只要买卖双方协商一致,即使是贷款已经批下来了也是可以退房滴。

那么,退房以后,按揭贷款怎么办呢?有些买家有一种模糊的认识,即按揭贷款是由于买房才申请的,现在不买房了,所以按揭贷款也不用还了,但这样想就大错特错了。

买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说,买家虽然不买房了,但与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。

怎么还呢?首先由于购房合同被解除,发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。买家申请的银行按揭贷款,也是购房款的一部分,也应一并返还给买家。然后买家再按照贷款合同进行提前还款。

但是,如果卖家把钱退给买家,买家却没有按照规定向银行还款的话,银行只能行使抵押权,拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋,这样吃亏的便成了卖家。为了避免这种情况出现,卖家可以将应退购房款分成两部分,其中属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,如此一来就能有效避免上述意外情况的发生了。

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