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按揭贷款买房的步骤有哪些呢按揭贷款买房怎么办理

发布时间:2021-01-07 13:12:18 阅读: 来源:三脚架厂家

按揭贷款买房的步骤有哪些呢,按揭贷款买房怎么办理?今天借贷网第一融资平台的小编就来跟和大家分享一下按揭贷款买房最重要的六个步骤,可以通过这六大步骤让您不在对按揭贷款买房怎么办理而困惑,还能按揭贷款买房有更深一层的认识。

第一步、认真的选择房产 一般购房者都想着获得楼宇按揭服务,所以就在选择房产时应当着重了解这方面的内容。我们可以在广告中或着是通过芳芳的销售人员介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还需要进一步确认发展商开发建设的房产不是是获得银行的支持,这样才可以保证按揭贷款可以按时的娶到。

第二步:办理按揭贷款申请 当 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,这时应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《住房商业贷款申请书》。

第三步:签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

第四步:签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

第五步:办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

第六步:开立专门还款账户 购房者在签订《住房商业抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《住房商业抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款

工欲善其事,必先利其器,想要比别人更快的得到按揭住房的贷款就必须要先了解按揭贷款的要求,流程,只有准备充分,才会更容易成功。

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