按揭贷款买房需要注意的问题

现如今住房按揭贷款时广大消费者比较青睐的一个贷款方式。因为在如此高的房价下，只有这样才能实现购房人的购房梦。那么您知道，在按揭贷款买房的时候，需要注意哪几个问题吗？

对此，借贷网的房贷专家来为大家详细说明一下。第一、资料准确真实。资料必须真实。购房者向银行申请个人住房按揭贷款，银行一般会要求购房者提供相应的收入证明，其中包括个人职业、职务和薪酬及其他经济收入情况等方面。如果你向银行提供了虚假材料，银行一旦审查发现，就不会发放贷款给你。从而导致你不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，你就要支付相当数额的违约金。同时，避免因贷款不成功造成的定金损失。一般情况下，在购房者同开发商签订商品房买卖购房合同后，才能向银行申请按揭贷款并最终与银行签订按揭贷款合同。但由于按揭贷款能否申请成功，具有不确定性，所以购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，一定要在合同中明确约定，若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。另外，多次逾期还款，银行可能提前收回贷款。如果借款人连续三期或累计六期逾，期银行有权提前收贷，处置抵押担保物，并有权要求借款人承担银行实现债权产生催收费、律师费、诉讼费评估费、等费用，这一条款普遍出现在按揭合同里。

最后一点，还是很重要的，那就是贷款还清后及时注销抵押登记。购房者在还清了全部贷款本金和利息后，一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证，及时到房管局办理注销抵押登记手续，以确保物权的完整性。只有这样，购房者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或者风险。这一点有很多人容易忽略，一定要注意。

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